美国按揭贷款利率突破8%大关，为2000年来首次

周三，据《抵押贷款新闻日报》的最新数据，10月18日美国30年期固定利率按揭贷款均值上升至8%，为2000年中期以来首次。

就在两年前，30年期固定利率房贷的平均水平仅为3%。这意味着，如果买家支付20%的首付款，购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官Matthew Graham表示：

这是又一个里程碑，而这在几个月前看来还很极端。事实上，许多借款人的利率已经超过8%。由于借款人享有降息计划（buydown）或其他形式的折扣，他们的利率才能在7开头的水平。

目前，房屋建筑商们正在利用降息计划等方式，来帮助客户更能负担得起购房。所谓降息计划，是指在房屋购买者的按揭贷款中，房地产开发商、卖方或其他一方提供资金，以临时降低按揭贷款的利率。降息计划的目的是让购房更加负担得起，尤其是在按揭贷款的最初几年。

房屋建筑商们通过旗下的按揭贷款子公司做到提供降息计划。这类工具是建筑商们过去很少使用的，但现在在超高利率的环境下，已成为建筑商们的首要激励措施。

美国按揭贷款利率的持续攀升，大体追随美国国债收益率飙涨的趋势。近日，与按揭贷款利率走势高度相关的10年期美债收益率不断刷新2007年来的最高水平，并逼近5%大关。

周三，中长期美债收益率再度攀升，7-30年期美债收益率至少涨超5个基点：

• 美国10年期基准国债收益率上涨5.95个基点，报4.8936%，逼近2007年7月25日顶部4.9417%、5.0%整数位心理关口、以及当年6月13日所创的数年高点5.3228%。
• 20年期美债收益率涨6.13个基点，报5.2140%。30年期美债收益率涨5.23个基点，报4.9791%，脱离日高5.0253%。
• 不过短期美债收益率有所下滑，两年期美债收益率跌0.41个基点，报5.2054%。

由于供应跟不上需求，且按揭贷款利率飙升，美国人的住房负担能力在8月份恶化至历史新低。美国房地产经纪人协会（NAR）的住房负担能力指数8月份为91.7，低于7月份的93.9，低于 100 表明中等收入家庭的收入不足以获得中等价格房屋抵押贷款的批准。 这是至少自 20 世纪 80 年代初以来的最低读数。

美国人购房负担的沉重，令按揭贷款需求直线下降。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周按揭贷款申请量较前一周下降了近7%。

一些分析师预计，美国房贷利率短期内恐怕难以大幅回落。美联储利率在更高位维持更久的货币政策令按揭贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。

美国房贷利率自今年8月中旬涨破7%以来居高不下。不过，房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。现任房主不愿放弃利率较低的贷款，导致全美范围内房源短缺之势愈演愈烈。