7月LPR与上月持平 后续或仍有下调空间
7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。这意味着自今年5月20日5年期以上LPR下调后,1年期LPR及5年期以上LPR均已保持两个月不变。
5月LPR利率下调,“救市”是否仍在进行时?
自5月LPR的5年期利率首次下调后,LPR是否会持续下调一直是民众关注的焦点。
4月29日,中共中央政治局召开会议,在房地产方面,明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。由于经济下行压力较大,在因城施策的导向下,今年房地产调控政策边际放松。房地产税试点暂缓推出,一些地方政府加大引才力度、放松限购限贷等,银行下调首付比和贷款利率,监管层放松三道红线和两个上限要求、支持新市民等。随后,多城响应号召,纷纷通过降低首付比、调整公积金贷款额度、放宽限购等多种举措,出手“稳楼市”。
在此背景下,5月15日,央行、银保监会联合发文,将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。在此之前的相关规定是首套房贷利率不得低于相应期限LPR。即首套房贷利率下限下调了20个基点。
当月20日,央行公布了当期的LPR,5年期以上品种报价大幅下调了15个基点,由4.6%降至4.45%。
LPR是否还有下调空间?
进入7月,随着“联动式”新政出台接近尾声,本轮救市效果也逐渐有了答案。尽管6月份以来,国内各项经济数字逐渐企稳,但房产市场回暖速度仍不及预期。
7月15日,国家统计局发布《2022年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读中提及,2022年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加,同比继续走低,同比上涨城市个数减少。
另外,受多地“停贷风波”影响,购房者对期房的购房意愿转为观望的居多,对“烂尾楼”的担忧程度大于往常,一定程度上也影响了近期救市的效果。
因此,LPR能否继续下调则成了促进楼市恢复的新期待。
实际上,据专家分析,LPR的确还有继续下调的空间,但下调空间可能收窄。民生银行首席经济学家温彬对此评论,近日多地“停贷断供”事件或影响地产修复进程,叠加消费修复较缓、全球经济衰退预期增强下我国出口增速将有所下滑,下半年经济反弹力度将较为温和。为恢复市场信心,实现购房需求侧的稳定,稳地产、稳投资、稳就业、稳增长,仍需货币政策提供支持性的金融环境,5年期以上LPR可能仍有非对称下调空间。
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