7月LPR与上月持平 后续或仍有下调空间

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。这意味着自今年5月20日5年期以上LPR下调后，1年期LPR及5年期以上LPR均已保持两个月不变。

5月LPR利率下调，“救市”是否仍在进行时？

自5月LPR的5年期利率首次下调后，LPR是否会持续下调一直是民众关注的焦点。

4月29日，中共中央政治局召开会议，在房地产方面，明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。由于经济下行压力较大，在因城施策的导向下，今年房地产调控政策边际放松。房地产税试点暂缓推出，一些地方政府加大引才力度、放松限购限贷等，银行下调首付比和贷款利率，监管层放松三道红线和两个上限要求、支持新市民等。随后，多城响应号召，纷纷通过降低首付比、调整公积金贷款额度、放宽限购等多种举措，出手“稳楼市”。

在此背景下，5月15日，央行、银保监会联合发文，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。在此之前的相关规定是首套房贷利率不得低于相应期限LPR。即首套房贷利率下限下调了20个基点。

当月20日，央行公布了当期的LPR，5年期以上品种报价大幅下调了15个基点，由4.6%降至4.45%。

LPR是否还有下调空间？

进入7月，随着“联动式”新政出台接近尾声，本轮救市效果也逐渐有了答案。尽管6月份以来，国内各项经济数字逐渐企稳，但房产市场回暖速度仍不及预期。

7月15日，国家统计局发布《2022年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读中提及，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

另外，受多地“停贷风波”影响，购房者对期房的购房意愿转为观望的居多，对“烂尾楼”的担忧程度大于往常，一定程度上也影响了近期救市的效果。

因此，LPR能否继续下调则成了促进楼市恢复的新期待。

实际上，据专家分析，LPR的确还有继续下调的空间，但下调空间可能收窄。民生银行首席经济学家温彬对此评论，近日多地“停贷断供”事件或影响地产修复进程，叠加消费修复较缓、全球经济衰退预期增强下我国出口增速将有所下滑，下半年经济反弹力度将较为温和。为恢复市场信心，实现购房需求侧的稳定，稳地产、稳投资、稳就业、稳增长，仍需货币政策提供支持性的金融环境，5年期以上LPR可能仍有非对称下调空间。